동대문구 뽀개기~!!(흉내 내보기~~~^^)

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

(1) 단지명 : 전농우성(38평/1234세대/1992)

(2) 단지명 : 동아(38평/741세대/2001)

(3) 단지명 : 한신,한진(43평/4515세대/1998)

(4) 단지명 : 한신,한진(33평/4515세대/1998)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

동대문구야 동대문구야~~~~

(1) 단지명 : 전농우성(38평/1234세대/1992)

과거 매수가격 : 3억4,283

과거 전세가격 : 2억5,000(갭9,283)

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 : 5억5,000

시세 차익 : 4억5,717

전세 상승 : 3억

수익률 : 45717/9,283X100=492,48%

연수익률 : 49.248%

(2) 단지명 : 동아(38평/741세대/2001)

과거 매수가격 : 3억8,200

과거 전세가격 : 2억9,500(갭8,700)

현재 매매가격 : 8억2,500

현재 전세가격 : 5억

시세 차익 : 4억4,300

전세 상승 : 2억500

수익률 : 4억4,300/8,700x100=509,19%

연수익률  : 50.91%

(3) 단지명 : 한신,한진(43평/4515세대/1998)

과거 매수가격 : 4억3,250

과거 전세가격 : 3억5,000(갭8,250)

현재 매매가격 : 8억3,000 

현재 전세가격 : 6억7,000(갭1억6,000)

시세 차익 : 3억9,750

전세 상승 : 3억2,000

수익률 : 3억9,750/8,250x100-=481.81%

연수익률  : 48.18%

(4) 단지명 : 한신,한진(33평/4515세대/1998)

과거 매수가격 : 3억7,641

과거 전세가격 : 2억7,111(갭1억530)

현재 매매가격 : 8억1,000 

현재 전세가격 : 5억(갭3억1,000)

시세 차익 : 4억3,359

전세 상승 : 2억2,889

수익률 : 4억3,359/1억530x100-=411.76%

연수익률  : 41.17%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

1등 : 동아(38평/741세대/2001) > 연수익률  : 50.91%

2등 : 전농우성(38평/1234세대/1992) 연수익률 : 49.248%
3등 : 한신,한진(43평/4515세대/1998) > 연수익률  : 48.18%
4등 : 한신,한진(33평/4515세대/1998) > 연수익률  : 41.17%
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

동대문구를 앞마당으로 만들고 싶은 마음에 과제는 동대문구 아파트로 빠져봅니다요~~~

세대는 500세대 이상, 3억 이상으로 셋팅하고~
검색검색  또 검색~~
동아, 전농우성, 한진,한신 43평은 연수익률이 약 48% 이상으로~~
대동소이하나~~
여기에서 눈 크~~게 뜨고ㅋ 볼 만한 내용으로 같은 한신, 한진인데도 
오히려 33평은 투자 비용을 더 넣어야 하고~~
당연히 수익률은 더 더 낮게 나온다는 사실을 알게 되었다는 것은 안비밀입니다^^

그래서,,
예전에 열강 수업 수강할때~ 
꼭 평수를 다양하게 보는 습관을 들여보면 또 꿀 같은 틈새 시장이 있을 거라는 어록이 뇌리를 스쳐갑니다~~~

이렇게 숫자로 확인하니, 
놀랍고,, 선택에 대한 중요성을 너무도 가슴 깊게 새기는 시간이 되었습니다~!!
 

모두 작고 소중한 씨드를 최고의 효율이 날 수 있도록~~
굿 초이스 하시길 바랍니다.
 

이상, DAY3~ 과제를 마무리합니다^^
감사합니다~~