소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  청계현대

과거 매수가격 : 2.9억

과거 전세가격 : 2.5억 

현재 매매가격 : 9.5억

현재 전세가격 : 5.1억 

시세 차익 : 6.6억

전세 상승 : 2.6억

수익률 : 6.6/0.4 =  1650%

연수익률 : 165% (연 전세 상승 2600만)

단지명 :  신당삼성

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 3.3억 

현재 매매가격 : 11억 

현재 전세가격 : 5.5억 

시세 차익 : 7.1억 

전세 상승 : 2.2억 

수익률 : 7.1 / 0.4 = 1775%  

연수익률  : 175% (연 전세 상승 2200만)

단지명 : 롯데캐슬베네치아  

과거 매수가격 : 5.1억 

과거 전세가격 : 4.1억 

현재 매매가격 :10억 

현재 전세가격 : 6.5억 

시세 차익 : 5.9억 

전세 상승 : 2.4억 

수익률 : 590% 

연수익률  : 59% (연 전세 상승 2400만)

가장 수익률이 좋은 단지 : 신당삼성
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 자모님께서 수도권에서는 교통과 강남 접근성을 기준으로 가치 있는 아파트를 골라야한다고 했는데, 찾아낸 아파트들을 비교할 때 각 아파트들의 수익률이 어느 비교 시점에 어떤 기준으로 사용되어야 할 지표인지 궁금하다
• 부동산 공부 전에 매수한 아파트가 있는데 강남 접근성이 떨어지고, 위에서 찾아본 롯데캐슬베네치아와 과거 수익률이 비슷하다. 투자 공부 후에 가치있는 한 채를 찾았을 때, 기존에 보유하고 있는 아파트를 매도하고 투자 예산에 합쳐야할지, 아니면 그대로 보유한 채 추가로 매수해야할지 등의 기준이 궁금하다.