3일차 과제!

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

투자금 1억 미만으로 하남, 서울, 부천에서 각 1개씩 찾아보았습니다.

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  서해(경기 하남 423세대, 24평)

과거 매수가격 : 2~2.4억

과거 전세가격 : 1.7~2억

현재 매매가격 : 3.7~4,33억

현재 전세가격 : 3.3~2.1억

시세 차익 : 4.33-2.4=1.93억

전세 상승 : 3.3-2=1.3억 

수익률 : 1.93/(2.4-2) *100 = 482%

연수익률 : 482/10=48.2%

단지명 :  테헤란로 디오빌(서울 대치, )

과거 매수가격 : 2.65~3억

과거 전세가격 : 2.3~2.4억

현재 매매가격 : 3.5억

현재 전세가격 : 3.1억

시세 차익 : 0.5억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 0.5/(3-2.6)*100 = 125%

연수익률  : 12.5%

단지명 : 중흥마을 주공(경기 부천, 863세대, 18평)

과거 매수가격 : 1.3~1.6억

과거 전세가격 : 1.2~1.5억

현재 매매가격 : 2.7~2.9억

현재 전세가격 : 1.7~1.9억

시세 차익 : 2.9-1.6 = 1.3억

전세 상승 : 1.9-1.5 = 0.4억

수익률 : 1.3/(1.6-1.5) *100 = 1300%

연수익률  : 130%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중흥마을 주공아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

실제로 아실과 네이버부동산을 들어가며 아파트를 검색하여 추출해보니 현실감이 느껴지고 다 그런건 아니지만 어마어마한 수익률을 보니 눈이 번쩍 뜨이네요. 머리는 아프지만 수익률을 수치화 해서 보니 재미도 있고.. 어서 좋은 아파트를 찾아서 진행해보고 싶네요. 너무 서둘러도 안되겠지요.. 더 현실적으로 바로 실행함에 있어서 필요한 것들을 어서 더 익히고 싶어졌습니다.