3일차 과제 _유주르

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 (수도권, 1억 이하)

1.  중흥마을 주공아파트 26평 59.8㎡

2. 행신동 소만마을 5단지 23평

3. 당산 대우아파트 18평

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  중흥마을 주공아파트 26평 59.8㎡

과거 매수가격 : 2.4억 

과거 전세가격 : 1.9억

현재 매매가격 : 5.5억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 3.1억

전세 상승 : 1.1억

수익률 : 620%

연수익률 : 62%

단지명 :  행신동 소만마을 5단지 23평

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 4.5억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 2억

전세 상승 : 0.7억

수익률 : 1,000%

연수익률  : 100%

단지명 :  당산 대우아파트 18평

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 6억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 3억

전세 상승 : 1억

수익률 : 600%

연수익률  : 60%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

2번 행신동 소만마을 5단지 23평 (연수익률: 100%)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수도권 1억이하 투자처에 서울 선택지가 있을 줄 몰랐다. 

영등포구청역와 문래역 사이로 강남 접근성이 가장 뛰어나지만 소형에 원룸형 아파트라 수요가 얼만큼 있는지는 확인이 필요해 보였다.

또 한가지 알게된 점은 시세차익이 크다고 해서 연 수익률이 가장 높지 않다는 점이었다. 투자금을 적게할수록 수익률은 높아졌다. 하지만 수요(전세)가 높은 부분도 확인을 해야하기에 여러가지 지표로 종합적인 판단을 해봐야 겠다.