1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
- 강의에서 배운 교통 기준으로만 판단하면 위의 표처럼 금호두산(상) > 대흥태영(중) > 호수5단지청구(하)로 평가할 수 있었다.
하지만, 가격을 조사해보니 대흥태영이 금호두산보다 매매호가가 더 높은 것을 확인할 수 있었다. 그래서 상/중/하를 바로 결론 내리는 것이 어려웠고, 다른 입지요소들을 추가적으로 조사해 보았다.
1) 한강 접근성 : 대흥태영(약 600m) > 금호두산(약 1,000m), 대흥태영이 한강 접근성은 금호두산보다 더 낫다.
2) 역과의 거리 : 대흥태영(대흥역 도보 7분) > 금호두산(금호역 도보 11분), 둘 다 역세권이지만 대흥태영이 접근성이 조금 더 낫다.
3) 연식/세대수 : 대흥태영(99년식, 1992세대) > 금호두산(94년식, 1267세대), 대흥태영이 연식/세대수에서 조금 더 낫다.
- 교통 가치는 금호두산이 더 우수했지만, 한강 접근성/지하철역 접근성/연식 및 세대수는 대흥태영이 조금 더 우수하게 판단할 수 있었다. 추가로 전고점을 비교해 보니 대흥태영(14.9억)이 금호두산(12.5억)보다 높은 것을 확인할 수 있었다.
- 최종적으로는 대흥태영(상) > 금호두산(중) > 호수5단지청구(하)로 결론을 내리게 되었다. 강남역까지의 거리가 1시간 이내인 단지 중 추가적으로 다른 입지요소들을 비교하여 최종 결론을 내렸다.
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
- 위의 결론을 통해서 수도권 아파트 입지분석 시 교통 가치가 가장 중요하지만, 절대적인건 아니라는 것을 깨달을 수 있었다.
- 교통 뿐만 아니라 학군/환경 등의 가치들을 판단할 수 있는 역량을 발전 시켜야 겠다고 생각하였다.
- 그리고, 실제 임장을 통해 손품으로 확인한 가치들을 직접 눈과 발로 확인하여 아파트들의 가치를 확실하게 판단할 수 있는 힘을 길러야 겠다.
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
- 8월에 실행한 통장 쪼개기를 유지하며 9월, 10월에서 소비패턴을 분석하여 각 통장별 급여를 나누는 비율을 확정할 것이다.
- 연금저축계좌에 세액공제를 최대로 받을 수 있도록 매월 50만원씩 저축할 것이며, 자녀연금저축계좌도 개설하여 자녀들의 용돈도 꾸준히 저축해서 자녀들의 미래에 큰 보탬이 되고 싶다.
- 나는 종잣돈 1억 달성을 위해 꾸준히 저축을 할 것이며, 자산 10억 달성을 위한 부동산 투자를 위해 월부 환경 안에서 성공담을 꾸준히 읽으며, 9월에 지금까지 만든 앞마당의 시세트래킹을 수행할 것이다.
- 추천 도서 5권 중 9월에 2권을 읽을 것이다.
- 위의 목표를 달성하기 위해 매일 목실감 작성을 통해 점검을 해나가겠다.
댓글
락끼님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
