소투기 3강 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  천연뜨란체 12평 

과거 매수가격 : 2.26억

과거 전세가격 : 1.9억

투자금 : 0.36

현재 매매가격 : 5.6억

현재 전세가격 : 3.4억

투자금 : 2.1

시세 차익 : 5.6-2.26=3.34 (현재 매매가격 - 과거 매수가격)

전세 상승 : 3.4-1.9=1.5(현재 전세가격 - 과거 전세가격) 

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

수익률 : 3.34/0.36 =927%

연수익률 : 92%

단지명 :  쌍마한신 

과거 매수가격 :4.55억

과거 전세가격 : 3.8억

현재 매매가격 : 7.4억

현재 전세가격 : 4.5억

투자금 : 2.9억

시세 차익 : 7.4-4.55 = 2.85억

전세 상승 : 3.8-4.5 = 0.7억

수익률 : 2.85/0.75 =380%

연수익률  : 38%

단지명 :  현대 

과거 매수가격 : 3.87억

과거 전세가격 : 3.1억

현재 매매가격 : 7.9억

현재 전세가격 : 5.2억

투자금 : 2.7억

시세 차익 : 7.9-3.87 = 4.03억

전세 상승 : 3.1-5.2 = 2.1억

수익률 : 4.03/0.77=523%

연수익률  : 52%

가장 수익률이 좋은 단지 : 천연뜨란체 99 %
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

현실적으로 필요하고 피부로 확 느끼게 해주셔서 감사합니다.

수익률이 전부는 아니지만 금액에 미치는 영향력은 있다고 생각합니다. 

확실히 상급지로 올라갈수록 수익률은 높아지는게 보였습니다.

감사합니다.