day3 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

저는 종잣돈이 4천만원이어서

3천만원 기준2개, 5천만원 기준 2개 과제 제출하겠습니다!

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

[종자돈 3천만원 기준]

단지명 : 일산 중산 2단지코오롱 (전용 49)

과거 매수가격 : 1.50억 (15년 6월)

과거 전세가격 : 1.41억

현재 매매가격 : 2.05억 (25년 8월)

현재 전세가격 : 1.75억

시세 차익 : 0.55억

전세 상승 : 0.34억

수익률 : 611%

연수익률  : 61.1%

단지명 : 일산 에이스10차 (전용 59)

과거 매수가격 : 1.53억 (15년 9월)

과거 전세가격 : 1.45억

현재 매매가격 : 1.97억 (25년 6월)

현재 전세가격 : 1.75억

시세 차익 : 0.44억

전세 상승 : 0.20억

수익률 : 550%

연수익률  : 55%

[종자돈 5천만원 기준]

단지명 : 부평 갈산동 대동2차 (전용 45)

과거 매수가격 : 1.46억 (15년 7월)

과거 전세가격 : 1.40억

현재 매매가격 : 2.07억 (25년 8월)

현재 전세가격 : 1.68억

시세 차익 : 0.61억

전세 상승 : 0.28억

수익률 : 1016%

연수익률  : 101.6%

단지명 : 청주 중흥마을6단지 부영 (전용 84)

과거 매수가격 : 1.55억 (15년 12월)

과거 전세가격 : 1.46억

현재 매매가격 : 2.43억 (25년 8월)

현재 전세가격 : 2.0억

시세 차익 : 0.88억

전세 상승 : 0.54억

수익률 : 977%

연수익률  : 97.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 부평 갈산동 대동2차 (전용 45) 101.6% - 수도권

                                     청주 중흥마을6단지 부영 (전용 84) - 지방
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

어떻게 투자할 물건을 찾을지 몰랐는데.. 이렇게 내 투자금으로 가능한 물건을 찾고, 

수익률을 분석해보면서 방대한 아파트 중 선별해서 분석할 수 있는 지식을 쌓게 된 것 같습니다!
 

수익률 계산을 해보면서 가장 크게 느낀 점은..

투자금이 작은게 중요한게 아니라, 물건을 보는 눈을 키우면 작은 투자금일지라도 가치상승에 따라 큰 수익을

가져다 줄 수 있다는 것을 배웠습니다.