다다킴 3차과제 완료

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 은똘마을 아파트(대전 서구 월평동)  

• 갈마역 도보 15분 이내
• 학교 다수인접
• 주변아파트 단지 형성

2020년 매수가격 : 1.4억 (2020 자본금 0.6억 필요)

2020년 전세가격 : 0.8억 

2025년 매매가격 : 1.5억 (2025 자본금 0.3억 필요)

2025년 전세가격 : 1.2억

시세 차익 : 0.1억 

전세 상승 : 0.4억 

수익률 : 18%

연수익률 : 3.6%

단지명 : 솔빛마을주공 1차(인천시 동구 송현동)  

• 동인천역 도보 10분 이내
• 근처 근린공원
• 주변아파트 단지 형성

2015년 매수가격 : 1.7억 (2015 자본금 0.4억 필요)

2015년 전세가격 : 1.3억

2025년 매매가격 : 1.8억 (2025 자본금 0.2억 필요)

2025년 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 0.1억 

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 42%

연수익률 : 4.2%

단지명 : 건영2차 아파트(경기도 시흥시 정왕동)  

• 오이도역 도보 10분 이내
• 초·중학교 인접
• 주변아파트 단지 형성

2015년 매수가격 : 1.65억 (2015 자본금 0.25억 필요)

2015년 전세가격 : 1.4억

2025년 매매가격 : 2.3억 (2025 자본금 0.5억 필요)

2025년 전세가격 : 1.7억

시세 차익 : 0.65억 

전세 상승 : 0.3억 

수익률 : 260%

연수익률 : 26%

가장 수익률이 좋은 단지 : 건영2차 아파트(경기도 시흥시 정왕동)  
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

단순히 감으로 좋다 나쁘다고 판단하는 것이 아닌, 

실제로 계산해보고 수익률을 따져보니 정확한 기준을 갖고 판단할 수 있다는 자신감이 생겼다.

무엇보다도 부동산 관련 공부가 머리 아프다고 생각이 들었는데, 알아보는 것이 재밌어졌다.