DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

• 전세 갭 5천이하 단지
• 기주단지수가 500세대 이상 단지
• 주변 가까이에 학교있는 단지

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  인천 학마을 서원 (전용59타입)

과거 매수가격 : 2.2억 (2015년 8월)

과거 전세가격 : 1.9억 (2015년 8월)

실투자금 : 3천

현재 매매가격 : 2.9억 (2025년 8월)

현재 전세가격 : 2.5억 (2025년 8월)

시세 차익 : 7천 

전세 상승 : 6천 

수익률 : 7천/3천*100= 233% (10년)

연수익률 : 233%/10년 =23.3% 

단지명 : 인천 학마을 한진(전용59타입)

과거 매수가격 : 1.7억 (2015년 8월)

과거 전세가격 : 1.45억 (2015년 8월)

실투자금 : 2천5백

현재 매매가격 : 2.6억 (2025년 7월)

현재 전세가격 : 2.1억 (2025년 7월)

시세 차익 : 0.9억

전세 상승 : 0.65억

수익률 : 9천만원/2천500만원*100%=360%

연수익률  : 360%/10년 = 36% 

단지명 : 김포 푸른실크밸리1차  (84)

과거 매수가격 : 2.2억

과거 전세가격 :  1.8억

실투자금 : 4천

현재 매매가격 : 3.3억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 1.1억

전세 상승 : 6천

수익률 : 1.1억/4천*100=275%

연수익률  : 27.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 인천 학마을 한진
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자금이 작다보니 매물이 많지 않아서 찾기가 쉽지않았다.

거의 2억대 매물이었는데 10년간 시세차익이 겨우 1억?이라고? 

긴 기간대비 너무 턱없이 부족한 수익이라는 생각을 했는데 투자금 대비 수익률을 계산을 해보니 물가상승그렇게 나쁜게 아니었구나 하는 생각이 들었다. 

그동안 뉴스에 1년에 몇억 씩 오르는 아파트를 너무 많이 봐서 내 눈높이가 너무 높아져있었나보다.

그리고 10년간 거의 시세가 비슷하거나 오히려 내려간 아파트들도 꽤 있다는 걸 알았다.

역시 쉬운 것은 없다.  제대로 된 매물을 찾으려면 정말 많은 공부가 필요하겠다는 생각이 들었다.

예전에는 직접 발품팔아야 아는 정보들을 이젠 손품만 팔아도 쉽게 얻을 수 있는데 

난 왜 그렇게 아무것도 안했지?하는 생각이 들었다. 

이제라도 열심히 찾아보고 투자금 불려서 서울에도 투자해보자!!