부동산 소액투자 스터디 3일차_다에르

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  창신역 종로센트레빌

과거 매수가격 : 50,750 만원

과거 전세가격 : 38,000 만원

현재 매매가격 : 106,250만원

현재 전세가격 : 56,250만원

시세 차익 : 55,500만원 

전세 상승 : 18,250만원 

수익률 : 435%

연수익률 : 44%

단지명 :  독립문삼호

과거 매수가격 : 46,723 만원

과거 전세가격 : 34,500 만원

현재 매매가격 : 107,000 만원

현재 전세가격 : 60,000 만원

시세 차익 : 60,277 만원

전세 상승 : 25,500 만원

수익률 : 493%

연수익률  : 49%

단지명 :  신도림 현대 3차

과거 매수가격 : 46,966 만원

과거 전세가격 : 38,500 만원

현재 매매가격 : 97,000 만원

현재 전세가격 : 48,300 만원

시세 차익 : 50,034 만원

전세 상승 : 9,800

수익률 : 591%

연수익률  : 59%

가장 수익률이 좋은 단지 : 신도림 현대3차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

“백문이불여일견”이다. 실제로 갭 가격을 기준으로 멀리 떨어진 지역을 검색해 보았는데, 강의에서 들은바와 같이 교통이 1순위의 가치를 부여하는 조건임을 다시한번 깨닫게 되었습니다. 실제로 다양한 매물들을 직접 찾아볼 수 있게 만들어 주시고, 관련된 여러가지 정보들을 눈으로 확인하게 되니 두근거리는 마음이 커지고, 조급한 마음이 오히려 더 들려고 합니다. 이럴때일 수록 과거에 구해줘 월부에서 “자음과 모음님”이 조급함 마음을 아무 선택이나 해버리는데 사용하지 말고, 무언가를 실행할때의 원동력으로 사용하면 오히려 긍정적인 효과를 낼 수 있다고 말씀해 주셨는데, 그 말씀을 거름삼아 이제부터 더 알아보고, 더 다니며 실행토록 하겠습니다. 감사합니다!!