1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| 구지마을2단지한일유앤아이 | 김해 | |||
| 투자금 | 3,000 | |||
| 과거 | 매수가격 | 14,500 | 매매 갭차이 | - |
| 전세가격 | 14,500 | 전세가율 | 100% | |
| 현재 | 매수가격 | 17,200 | 매매 갭차이 | 2,700 |
| 전세가격 | 14,500 | 전세가율 | 84% | |
| 시세차익 | 2,700 | |||
| 전세상승 | - | |||
| 수익률 | 90% | |||
| 연수익률 | 9% | |||
| 중산2단지 코오롱 23평 | 경기도 고양 | |||
| 투자금 | 3,000 | |||
| 과거 | 매수가격 | 20,125 | 매매 갭차이 | 1,125 |
| 전세가격 | 19,000 | 전세가율 | 94% | |
| 현재 | 매수가격 | 25,000 | 매매 갭차이 | 5,000 |
| 전세가격 | 20,000 | 전세가율 | 80% | |
| 시세차익 | 4,875 | |||
| 전세상승 | 1,000 | |||
| 수익률 | 163% | |||
| 연수익률 | 16% | |||
| 송산주공1단지 | 경기도 의정부 | |||
| 투자금 | 3,000 | |||
| 과거 | 매수가격 | 17,954 | 매매 갭차이 | 2,514 |
| 전세가격 | 15,440 | 전세가율 | 86% | |
| 현재 | 매수가격 | 24,000 | 매매 갭차이 | 6,000 |
| 전세가격 | 18,000 | 전세가율 | 75% | |
| 시세차익 | 6,046 | |||
| 전세상승 | 2,560 | |||
| 수익률 | 202% | |||
| 연수익률 | 20% | |||
| 운암주공5단지 24평 | 경기도 오산 | |||
| 투자금 | 3,000 | |||
| 과거 | 매수가격 | 18,862 | 매매 갭차이 | 3,362 |
| 전세가격 | 15,500 | 전세가율 | 82% | |
| 현재 | 매수가격 | 26,000 | 매매 갭차이 | 5,500 |
| 전세가격 | 20,500 | 전세가율 | 79% | |
| 시세차익 | 7,138 | |||
| 전세상승 | 5,000 | |||
| 수익률 | 238% | |||
| 연수익률 | 24% | |||
| 가경주공2단지 | 충북 청주 | |||
| 투자금 | 2,000 | |||
| 과거 | 매수가격 | 17,158 | 매매 갭차이 | 2,033 |
| 전세가격 | 15,125 | 전세가율 | 88% | |
| 현재 | 매수가격 | 20,000 | 매매 갭차이 | 3,000 |
| 전세가격 | 17,000 | 전세가율 | 85% | |
| 시세차익 | 2,842 | |||
| 전세상승 | 1,875 | |||
| 수익률 | 142% | |||
| 연수익률 | 14% | |||
가장 수익률이 좋은 단지 : 운암주공5단지 24평
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
투자금이 적어 그런지 생각보다 낮은 수익률에 전국을 뒤지며 찾아봤습니다.. 그리고 실제로 찾아보니 왜 수도권에 투자해야 하는지도 깨달았습니다.. (지방은 5년전 가격과 비교해도 마이너스인 지역이 많더라구요)
글로 적는것이 어려워 엑셀양식으 만들어 계산해봤습니다.
기본 양식 외, 과거와 현재의 매매/갭차이, 전세가율을 비교해보았어요.
지방이든 수도권이든 전세가율은 생각보다 크게 변하지 않더라구요.
매매가와 전세가가 동반 상승하는 것을 보면서 미리 좋은곳을 선점해두는게 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
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