DAY3_내 종잣돈에 맞는 아파트 손품

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  가천대역 두산위브- 경기도 성남시 수정구 태평동 7346/ 강남역까지 10.8km(직선거리), 수인분당선-2호선(총42분 소요)

과거 매수가격 : 4억3500 (2018년식)

과거 전세가격 : 2억9000

현재 매매가격 : 6억 5000~7억 2000 >> *최근실거래가 6억8000 

현재 전세가격 : 4억 6000

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 =2억4500

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 =1억7000

수익률 : 2억4500/1억4500*100=168.96%

연수익률 : 11.6% (7년) 

단지명 : 송산-서울시 성북구 동소문동4가 279/ 강남역까지 10.6km(직선거리), 3호선-4호선(총1시간3분 소요) 

과거 매수가격 : 2억7000(2015년)

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 5억8000

현재 전세가격 : 4억

시세 차익 : 3억1000

전세 상승 : 2억 

수익률 : 3억1000/7000*100=442.8%

연수익률  : 18.8% (10년) 

단지명 :  구로두산-서울시 구로구 구로동 1265/ 강남역까지 12.3km, 2호선 대림역(총38분 소요)/25평기준

과거 매수가격 : 3억5000(2015년)

과거 전세가격 : 2억9000

현재 매매가격 : 6억4000

현재 전세가격 : 4억4000

시세 차익 : 2억9000

전세 상승 : 1억5000

수익률 : 2억9000/6000*100=483.3%

연수익률  : 19.7%(10년)

가장 수익률이 좋은 단지 : 구로두산/ 483.3%
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

강남까지 직선거리도 중요하지만 교통접근성이 가장 핵심 인자라는 것을 한번 더 알게 되었고, 서울-경기 차이도 시간이 흐르면서 기울기가 다르구나를 실감했어요. 2억가지고 뭘하겠나 싶었는데, 찾다보니 준비만 잘한다면 가능하겠다는 생각도 하게되었고요. 감사합니다.