과제 제목 양식✍️

 🏙️[닉네임] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 

[과제 제출 시 들어가야 하는 내용]

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 비교평가 결론을 내린 기준은 내가 지금 3개중 투자를 하는 우선순위로 결정했다. 

  입지만을 본다면 금호두산>대흥태영>호수5단지청구 이라고 판단했다. 강남과 종로 접근성이 금호두산이 압도적이고, 연식이 다소 오래되긴했고 단지내 언덕이 매우 심하지만 금호역 초역세권이라는 장점이 이를 상쇄한다고 봤다. 

   

  대흥태영 또한 여의도, 종로와는 가깝지만 가장 중요한 강남과의 접근성이 다소 떨어진 것이 아쉬웠다. 다만, 대흥

  태영이 연식도 조금더 좋고 평지에다 무엇보다 주변이 모두 아파트로 둘러쌓여있어 환경적인 측면은 금호두산

  보다 더 좋다고 생각했다.

     두 개 단지의 투자금이 비슷했다면 고민되었겠으나, 강남과의 접근성에 강력한 장점이 있는 금호두산의 투자금이 

     2억 더 적게 들기때문에 금호두산이 대흥태영보다는 투자하기에는 더 낫다고 판단했다. 

     하지만, 비교평가 결론에 호수5단지청구를 최종 상으로 평가했다. 

     지금 상황에서 3개 단지중 하나를 투자한다면 호수5단지가 더 적합하다고 판단했다.

     투자금 고려할 때 전고대비 1억의 안전마진이 있고, 다시 오래 걸리는 단지라고 하더라도 투자금을 생각할 때 기

     다려 볼 수 있지 않을까 하는 생각이 들었다.  

     다른 두 개 단지를 우선으로 두지않은 가장 결정적인 것은 투자금이 너무 과하다는 생각이 들었다. 전고대비를 

     보더라도 이미 전고점을 넘어섯고 장기적인 관점에서 가치가 충분한 단지라 하더라도 이 정도 투자금을 넣기보다

     는 현금흐름을 만들 수 있는 신도시 신축급을 검토하는 것이 어떤가 하는 생각이 들었다. 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

     결국 같은 투자금으로 비교할 수 있는 아파트를 많이 알고 있는 것이 보완점이자 해야할 일이다. 

     아울러 적정 투자금을 얼마나 봐야 하는지, 서울에 좋은 단지들은 전고돌파가 이미 넘어서는 가운데 어떤 단지가

     비싸지 않은 단지인지 파악하는 연습도 필요하다고 본다. 이 또한 결국 비교 단지 후보군이 많다면 해결되는 부분

     이라 생각된다. 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

    3개월에 한번은 월부 환경으로 들어와서 서울 앞마당을 늘려간다. 

    월급대비 모을 수 있는 투자금을 명확하게 설정하고, 베타투자와 알파투자의 비중을 결정한다. 

    현재 가지고 있는 자산들의 관련 세금 부분을 공부해보고, 어떻게 진행할 것인지 방향성을 잡는다. 

    내가 생각하고자 하는 것들에 대해서 가족의 희생을 다시 한번 생각하고, 특히 와이프에게 지지를 받을 수 있도록

    노력한다.