1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
투자금 5천 ~ 7천 으로 설정
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 원천1차삼성 (수원)
과거 매수가격 : 1.4
과거 전세가격 : 0.9
현재 매매가격 : 2.3
현재 전세가격 : 1.4
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 : 0.9
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 : 0.5
수익률 : 0.9 / 0.5 = 180%
연수익률 : 18%
단지명 : 주공1단지 (병점)
과거 매수가격 : 1.6
과거 전세가격 : 1.4
현재 매매가격 : 2.8
현재 전세가격 : 2.0
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 : 1.2
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 : 0.6
수익률 : 1.2 / 0.5 = 240%
연수익률 : 24%
단지명 : 퇴계주공3단지2차 (호계동)
과거 매수가격 : 1.6
과거 전세가격 : 1.3
현재 매매가격 : 2.3
현재 전세가격 : 1.7
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 : 0.7
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 : 0.4
수익률 : 0.7 / 0.3 = 233%
연수익률 : 23.3%
가장 수익률이 좋은 단지 : 주공1단지 (병점)
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
부동산 플랫폼을 통해서 내가 직접 수익률을 계산해보고 가치 판단을 해볼 수 있는 시뮬레이션을 하는 경험이 엄청 중요하다는 걸 알게 된 시간 이었습니다. 막연히 부동산을 산다가 아니라 부동산을 매수 하면서 내가 가져갈 수익률이 얼마인지 계산해보고 판단하는 게 중요하다는걸 알게 되었습니다.
앞으로 내가 가진 자본을 통해서 실전 매수도 해보기 위해서 겪어야 할 수 많은 숙제와 리스크를 경험해 봐야겠습니다.
가볍게 찾아보기엔 생각보다 너무 어려웠어요 ㅠㅠ;
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