3차 과제입니다

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

• 투자금 3천 이하

단지명 :  부산 이편한 세상 사하 (25평)

과거 매수가격 : 195,000,000

과거 전세가격 : 170,000,000

현재 매매가격 : 200,000,000

현재 전세가격 : 180,000,000

시세 차익 :5,000,000

전세 상승 :10,000,000

수익률 : 33

연수익률 : 6.6

단지명 :  진주 가좌 주공(22평)

과거 매수가격 :125,000,000

과거 전세가격 : 98,400,000

현재 매매가격 : 160,000,000

현재 전세가격 : 130,000,000

시세 차익 : 35,000,000

전세 상승 : 31,600,000

수익률 : 131

연수익률  : 26.2

단지명 :  광주 운남주공8단지(25평)

과거 매수가격 : 162,000,000

과거 전세가격 : 151,000,000

현재 매매가격 : 190,000,000

현재 전세가격 : 150,000,000

시세 차익 : 28,000,000

전세 상승 : -1,000,000

수익률 : 254

연수익률  : 50.8

가장 수익률이 좋은 단지 : 광주 운남주공8단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

처음 매물을 찾을때는 자본금이 적어서 반신반의했으나  매물이 없진 않구나를 느꼈습니다.

그러나 아주 좋은 입지라던가 상상했던 현재 언론을 통해서 듣는 아파트들의 수익을 기대해서는 안된다는 점,반면 수익은 볼수 있긴 하다는 것 , 수익률 계산이 아주 유용하게 쓰일 수 있다는 것, 매물을 많이 알고 있는 게 중요하다는 것을 느꼈습니다. 내가 모르는 지역은 실제 임장이 정말 중요하겠구나도 생각하게 됩니다.