소액투자 스터디 - DAY3 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾고, 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  청운 신안인스빌( 5년 내 비교, 27평)

과거 매수가격 : 2020년 1.8억

과거 전세가격 : 2020년 1.6억

현재 매매가격 : 2025년 2.8억 

현재 전세가격 : 2025년 1.9억 

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 500% (1억/0.2억)

연수익률 : 100%

단지명 :  다산주공3단지 (10년 내 비교, 25평)

과거 매수가격 : 2015년 2.5억 

과거 전세가격 : 2015년 2.3억

현재 매매가격 : 2025년 3.8억

현재 전세가격 : 2025년 2.9억

시세 차익 : 1.3억

전세 상승 : 0.6억

수익률 : 650%

연수익률  : 65%

단지명 :  성일 (10년 내 비교, 22평)

과거 매수가격 : 2015년 1.8억

과거 전세가격 : 2015년 1.4억

현재 매매가격 : 2025년 2.5억

현재 전세가격 : 2025년 1.8억

시세 차익 : 0.7억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 175%

연수익률  : 17.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공단지 (총 수익률 650%)
 

2. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산을 하다 보니 10분 거리 이내에 있는 동일한 지역 아파트인데도,

아파트 간의 가격 차이가 있었다. 

연식인것 같기도 하고, 지하철과 거리가 10분 이냐 20분이냐에 따라서도 차이가 있는 것도 같다. 

특히 성일은 88년에 지어진 아파트이고 지하철과도 20분 거리라서 그런지 10분 거리에 있는 바로 앞에 있는 

아파트와 가격이 1억 정도 차이가 난다.  

수익률이 높고, 전세 상승도 높은 곳, 10년 간 투자하여 빛을 발할 곳을 찾으려면 최소 1.5억 정도의 

돈으로 투자하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 든다. 

아직은 이제 배워나가는 단계이지만, 나의 생각을 남겨본다. 

이제 어느 한 지역을 골라 투자할수 있는 금액과 기초 항목 비교로 수익률을 계산해보고 

실제 임장까지 가서 부사님과 그곳 시세 등을 (아직은 뭘 물어봐야할지 모름 ㅎ ㅎ ) 확인해봐야겠다 :) 

     유익한 시간 !!