[스마일13] DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

홍제원현대, 벽산블루밍1차, 현대리버빌1지구, 답십리동아

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 홍제원현대

과거 매수가격 : 3.54 억

과거 전세가격 : 2.25 억

현재 매매가격 : 8 억

현재 전세가격 : 4.6 억

시세 차익 : 4.46 억

전세 상승 : 2.35 억

수익률 : 4.46 / 1.29 x 100 = 345%

연수익률 : 34.5%

단지명 : 벽산블루밍1차

과거 매수가격 : 3.2 억

과거 전세가격 : 2.8 억

현재 매매가격 : 7.6 억

현재 전세가격 : 4.1 억

시세 차익 : 4.4 억

전세 상승 : 1.3 억

수익률 : 4.4 / 1.3 x 100 = 338%

연수익률  : 33.8%

단지명 : 답십리동아

과거 매수가격 : 2.94 억

과거 전세가격 : 2.6 억

현재 매매가격 : 7.2 억

현재 전세가격 : 4.5 억

시세 차익 : 4.26 억

전세 상승 : 1.9 억

수익률 : 4.26 / 0.34 = 1252%

연수익률  : 125.2%

가장 수익률이 좋은 단지 : 답십리동아
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

10년전 아파트 선택 시 어떤 선택을 했어도 수익은 났겠지만 수익율은 많이 차이 날수도 있겠다고 느꼈으며, 아파트 선택의 중요성을 느꼈습니다. 투자할 아파트를 선택하는 기준 및 방법이 궁금해졌습니다.

그릭고 전세 상승분을 통해 초기 투자금은 미리 회수가 가능하겠다고 생각되었습니다.