1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 풍년2단지 청구한라
과거 매수가격 : 2.4억
과거 전세가격 : 2억
현재 매매가격 : 3.4억
현재 전세가격 : 2.4억
시세 차익 : 1억
전세 상승 : 0.4억
수익률 : 250%
연수익률 : 25%
단지명 : 청송현대홈타운1단지
과거 매수가격 : 2.6억
과거 전세가격 : 1.7억
현재 매매가격 : 3.7억
현재 전세가격 : 3억
시세 차익 : 1.1억
전세 상승 : 1.3억
수익률 : 84%
연수익률 : 8.4%
단지명 : 소만5단지삼신
과거 매수가격 : 2.4억
과거 전세가격 : 1.8억
현재 매매가격 : 3.15억
현재 전세가격 : 2.6억
시세 차익 : 0.75억
전세 상승 : 0.8억
수익률 : 106%
연수익률 : 10.6%
가장 수익률이 좋은 단지 : 풍년2단지 청구한라
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
과거 수익률을 통해서 매물의 흐름을 파악하고 접근해야 한다는 점을 알게 되었습니다.
부동산 투자, 특히 지방쪽은 제가 그 지역을 조금이라도 알고 있어야 첫 접근이 가능한 줄로만 알았는데
전혀 지식이 없던 동네라도 알려주신 방법으로 수익률과 연간 수익률 시세차 등을 모두 파악하면서 시작할 수 있다는 점이 흥미로웠습니다. 가치있는 투자를 위한 안목을 만드는 첫번째는 그냥 매일 숨쉬고 밥먹듯이 아실과 네이버부동산을 들여다보면서 관심있는 지역 리스트를 많이 만드는법부터 시작이겠구나 라는걸 느꼈고, 실생활에 적용해보겠습니다.
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