1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 퇴계원강남1차
과거 매수가격 : 2억4,400
과거 전세가격 : 1억 8,500
현재 매매가격 : 4억4,000
현재 전세가격 : 3억4,000
시세 차익 : 2억 현재 매매가격 - 과거 매수가격
전세 상승 : 1억5,500 현재 전세가격 - 과거 전세가격
수익률 : 339%
연수익률 : 34%
단지명 : 퇴계원극동
과거 매수가격 : 2억2,000
과거 전세가격 : 1억9,000
현재 매매가격 : 4억5,000
현재 전세가격 : 3억1,000
시세 차익 : 2억3,000
전세 상승 : 1억2,000
수익률 : 767%
연수익률 : 77%
단지명 :중계금호타운
과거 매수가격 : 4억2,000
과거 전세가격 : 3억3,000
현재 매매가격 : 7억5,000
현재 전세가격 : 5억6,500
시세 차익 : 3억3,000
전세 상승 : 2억3,500
수익률 : 367%
연수익률 : 37%
가장 수익률이 좋은 단지 : 퇴계원극동
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
대충 눈으로 보는 것과 실제 계산해봤을 때의 수익률이 상당히 다른 느낌입니다
초기 투자금이 적으면 수익률이 폭발적으로 높아보일 수 있으니 그걸 감안해야겠고
수도권 입지는 교통이 정말 중요하구나 다시 한번 느꼈습니다
입지와 교육환경이 좋은 곳 저평가 된 곳을 더욱더 열심히 찾아 헤매야겠어요!
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