1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 더 포레스트힐 (2,044세대, 23평)
과거 매수가격 : 27,200 (2015)아실에서 확인
과거 전세가격 : 23,000
현재 매매가격 : 46,000 네이버 부동산에서 확인
현재 전세가격 : 35,000
시세 차익 : 18,800 현재 매매가격 - 과거 매수가격
전세 상승 : 23,000→35,000 현재 전세가격 - 과거 전세가격
수익률 : 4,200만원 투자금으로 1.88억 수익 447%
연수익률 : 44%
단지명 : 군포 설악주공8단지 (1,471세대, 21평)
과거 매수가격 : 19,000 (2015)
과거 전세가격 : 16,000
현재 매매가격 : 30,000
현재 전세가격 : 22,000
시세 차익 : 11,000
전세 상승 : 16,000→22,000
수익률 : 3,000만원 투자금으로 1.1억 수익 366%
연수익률 : 36%
단지명 : 중계금호타운(424세대, 23평)
과거 매수가격 : 24,900 (2015)
과거 전세가격 : 22,000
현재 매매가격 : 53,000
현재 전세가격 : 36,000
시세 차익 : 28,100
전세 상승 : 22,000→36,000
수익률 : 2,900만원 투자금으로 2.81억 수익 968%
연수익률 : 96%
가장 수익률이 좋은 단지 : 중계금호타운
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
강의듣기 전에는 막연히 경기 외곽이나 지방투자 해야 하나? 생각했는데 투자범위 안에 서울도 들어와서
깜짝놀랐습니다. 꾸준한 시세 트레킹과 수익률계산 및 아파트 비교분석을 통해 투자를 진행해야 겠습니다.
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