월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 예비 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다
✅아파트명 : 봉천동 e편한세상서울대입구 1차
✅위치(지도)
✅입지평가 : BACAS
1. 직장 : B
2. 교통 : A+ 강남역 32분 (환승X) 접근성 매우 우수
3. 학군 : C 학군 메리트 없음
4. 환경 : A 롯데백화점 관악점
5. 공급 : S 신규 공급 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 -10% 빠진 가격이라 저평가되어있다고 판단 !!!
2) 환금성 : 관악구 내 선호 단지라서 거래 원활할 것으로 예상.
3) 수익률 : 6년동안 전세가 2.6억 상승. 안정적 전세가 상승세 확인!!!
4) 원금보존 : 장기 투자 시 잃지 않는 투자로 원금 보존 가능성 높음.
5) 리스크 대비: 27년까지 공급물량 부족이라 안전하다고 판단.
나의 투자 결론(매수 여부): 조건 맞는 매물 발견 시 매수 OK
✅ 작성하면서 느낀점 :
그동안 많진 않지만 … 서울 내 여러 지역을 다니며 임장보고서를 작성해왔다.
입지와 환경, 단지의 특징을 정리하는 반복되는 과정 속에서
점점 더 객관적으로 아파트를 바라보는 눈을 기를 수 있었다.
임장지역이 아닌 다른 지역의 마음에 드는 단지 수익률 분석을 실제로 적용해보며
앞마당을 만들고 싶은 의욕이 뿜뿜 🔥 생겼다 ㅎㅎ
특히 전고점 대비 가격, 전세가 흐름, 공급량 전망까지 함께 정리하니
“이 아파트가 지금 어느 타이밍에 와 있는가?”라는 투자 본질적인 질문에 답할 수 있었다.
단순히 현장의 분위기나 입지 메리트만 보는 게 아니라,
데이터와 시장 사이클을 동시에 읽는 훈련이 된 것 같다 😍
앞으로는 임장보고서를 작성할 때마다,
이번처럼 수익률까지 꼼꼼히 포함시켜야
실전에서 흔들리지 않는 근거 있는 투자 판단을 할 수 있음을 확실히 깨달았다 🩷
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