✅아파트명 : 부산진구 포레나부산초읍 아파트 수익률 분석 보고서
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
진구 17만 > 해운대구 15만 > 강서구 14만 > 사상구 12만 > 사하구 11만
→ 부산에서 압도적인 종사자 수이다.
500인이상 사업체 수 또한 진구가 1등이다!
부산진구(19)>남구(15)>해운대구=강서구=사상구(10)>사하구=연제구(9)>금정구(7)>
기장군,영도구,서구(6)>동래구,동구,중구(5)>수영구(4)>북구(3)
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O 옆 아파트 연지자이2차 + 수리비면 신축을 살 수 있다. 금액적으로 저렴하다.
2) 환금성 : O 평형 2~30평 O / 300세대 이상 O / 4층이상 O
3) 수익률 : O 전저점 매수시 11% / 투자금 대비 100% 수익률 가능 O
4) 원금보존 : X 지금 현재 66%
5) 리스크 대비: O 주변 공급 물량 부족!
나의 투자 결론(매수 여부):
부산진구의 연지생활권은 부산시민공원과 인접하여 생활권 반경이 좋다.
지역내 선호하는 신축이므로 수요가 있다.
저환수원리 중 원금보존 전세가가 80%가 안되어 낮긴 하지만, 전세가가 저정도로 받춰주므로
이가격이 형성되고 있다고 생각이 든다. 투자할 수 있는 자본금이라면 투자 진행해도 좋을 것 같다.
하지만, 이 가격이 최선인지는 확인이 필요하다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리를 다시 한번 적어보면서 이 단지의 선호도를 다시 상기시켜보았습니다.
절대 망하지 않는 기준을 적용하면서 갭환수원리가 아닌 저환수원리로 진행하겠습니다.
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