✅아파트명
왕십리KCC스위첸
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221
| 수도권 | 서울 | 성동구 | A | 203,221 | 41,665 |
2. 교통
강남 39분
여의도 40분
시청 26분
3.학군
무학초 한 반 평균 18명 / 무학중 배정 80.6%
4. 환경
롯데마트, 베스티안서울병원, 한양대학교병원, 왕십리역 이마트 등을 이용할 수 있다.
5. 공급
용답동 27년 2월 / 1,670세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 왕십리KCC스위첸 (2016년식/272세대/25평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 10월 | 2023년 03월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 120,500 | 90,000 | 112,000 |
| 전세가 | 74,000 | 54,000 | 65,000 |
| 투자금 (전세가율) | 46500 (61%) | 36000 (60%) | 47000 (58%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -18% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -8,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 61% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 22,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O 고점에 근접했으나 고점터치 전
2) 환금성 : O 향후 올라갈 전세가 1개 뿐이고 것 / 5%만 올려도 환금성 면에서 굿 /
주요업무지구 3곳 모두 40분 이내로 접능
3) 수익률 : O 상왕십리역까지 도보 15분 또는 마을버스 이용
4) 원금보존 : O 공급이 적기 때문에 잃기 힘들 것
5) 리스크 대비: O 전세가가 최저가격으로 빠진다해도 -1억 (마통으로 1억커버 가능)
나의 투자 결론(매수 여부): O
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산 재밌구요~ 저/환/수/원/리 지켜서 매수하면 잃지 않겠다는 확신이 생겼습니다!! 사실 매수후보에 있던 아파트 중 하나인데요 아쉬움이 남는 아파트랍니다 ㅠ 다시금 복기 할 수 있어 감사한 시간이었습니다~ ^ㅡ^
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