✅아파트명
상계동 벽산아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 종사자수 133,398 B등급
2. 교통
강남역 1시간9분 / 여의도역 57분 / 시청역 44분
3.학군
온곡중 77% 제일 가까운단지
4. 환경
500m 일때, 대형마트와 대형병원 없다
1km일떄, 대형마트와 대형병원 여전히 없다.
2km일때, 롯데마트와 백병원 하나씩 나왔다.
환경이 딱히 그렇게 막 좋진 않다..
5. 공급
2028년 7월 광운대역 앞에 있는 서울원아이파크 2,264세대 입주함.
그 유명한 서울원아이파크!
적정수요만큼 2028년에만 공급량이 있는데, 그만큼 서울원아이파크가 어마무시한 대단지임을 알려주는듯하다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 계단식이고, 방2개. 역세권.대단지. 전고대비 -21%하락한 단지이니 저평가 단지.
2) 환금성 : 대단지이고. 중층 기준임.
3) 수익률 : 39% 7천만원 수익
4) 원금보존 : 일단 전고대비 -21%하락하였으므로 원금보존은 가능함.
5) 리스크 대비: 2028년도에 서울원아이파크 입주시 흔들리수있음. 크게 리스크는 없어보임.
나의 투자 결론(매수 여부):
매수하는건 보류. 투자금이 생각보다 많이 들어간다. 투자금 2억이면 차라리 더 좋은데 가겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 예전에 부모님께서 이동네에 살고계셨을때에도 있었던 아파트.
만약 이파트를 보유하고 있다면 어땠을까? 생각하며 찾아보니, 좋긴 좋은데.
저점에도 큰돈을 버는것도 아니고..차라리 그 투자금으로 다른 곳을 가야겠다 싶음.
그래도 기회가 된다면 매수하는것도 고려할듯 하다.
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