*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명: 행당대림아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수:203,221명
2. 교통
강남 40분 / 여의도32분/시청28분
3.학군
무학중81%
4. 환경
롯데마트(행당점), 이마트(왕십리점) 한양대학교병원
5. 공급
청계리버뷰자이 2027.02/1670세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 22년 전고점대비 그 보다 더 상승한 상태이나 성동구의 입지가치를 보았을때 장기간으로 보면 저평가되어있다고 생각함
2) 환금성 : 3000세대가 넘는 대단지이고 행당역에 근접해 있으며 강남,시청,여의도등 업무지구가 30분내외거리로 환금성이 좋을것으로 판단.
3) 수익률 : 장기간으로 투자했을때 시세차익의 수익이 날 것으로 예상
4) 원금보존 : 장기간 투자로 기다린다면 원금보전 가능
5) 리스크 대비: 전세금을 욕심부리지 말고, 역전세를 대비한다면 장기간 투자하기에 충분히 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 매수가능
✅ 작성하면서 느낀점 : 성동구 매임을 하면서 지금이 최고점 아닐까 매번 망설이다가 놓쳤는데 이렇게 정리를 하면서 보니 교통과 학군의 우수성을 다시한번 느껴 물건에 대한 확신이 든 만큼 다음에 매수기회가 오면 놓치지않고 꼭 매수하고 싶다. 감당가능한 한도내에서, 전세금 욕심부리지 말고 꼭 매수하자.
댓글
