[열반스쿨 기초반] [ㅇ왕밤빵ㅇ] 분당구 야탑동 탑선경아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 탑선경아파트

✅위치(지도) : 경기도 성남시 분당구 야탑동

✅입지평가

1. 직장 : S (성남시 분당구 종사자수 : 345,459명)

2. 교통 : A (강남 44분 / but 여의도,시청 접근성 낮음)

3. 학군 : S (이매중 : 학업성취도 94.8%, 특목고 진학수 13명 / 인근 학원가 있음)

4. 환경 : S (유해시설 없음 / 반경 2km 이내 백화점1, 마트3, 종합병원1)

5. 공급 : S (판교TH212 2025.11 / 212세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : o (전고점 대비 약 -6.7%)

2) 환금성 : o (976세대로 꾸준한 거래량 있음)

3) 수익률 : o (최근 10년 매매가 +136%, 전세가 +67%)

4) 원금보존 : o (입지독점성o, 전고점 돌파X, 전세가 지속 상승, 분당 내 입주물량 적음, 다만 전세가율 52%로 다소 낮음)

5) 리스크 대비 : O (주변 공급이 적고, 전세가의 지속적 상승으로 리스크 적을 것으로 판단)

나의 투자 결론(매수 여부): O

✅ 작성하면서 느낀점 : 

사실 이번 과제 대상 물건은, 내가 최근 내집마련 기초,중급반을 들으며 가장 관심을 기울이고 매수했던 물건이다.

그런 의미에서, 매수 후에 열반스쿨 기초반을 통해 공부하면서 내 이전 결정이 후회되면 어떡하나 하는 걱정에, 과제 대상으로 삼아도 될지 망설였다.

왜냐하면, 매수 당시 나의 마음(언젠가 실거주, 현 보유분리)과 현재 열기반 수강하면서의 내 마음(투자 중심)이 다소 달라진 부분이 있기 때문에, 관점이 달라진 상황에서 내가 매수한 물건이 옳은 판단이었을지 확신할 수 없었기 때문이다.

이러한 내 우려와 걱정이라는 주관적 판단이 개입되어서일수도 있겠지만(^^;;;), 그래도 저환수원리라는 투자원칙에 크게 벗어나지 않은 매수 결정이었다는 결론을 얻어 한결 마음이 편해졌다!

다만, 꽤 큰 매전갭을 가진 해당 물건을 언제까지 갖고 갈지에 대한 고민과, 갈아타기를 통해 똘똘한 한채로 갈 것인지 아니면 추가 N호기를 통한 다주택 전략으로 갈 것인지 방향성에 대한 고민이 더 깊어진 만큼, 남은 열기반 공부를 통해 내 전략과 방향에 대한 결론이 지어질 수 있길 바란다.