❤️[coenffl] 열기반 2주차 과제 : 아파트 수익률 보고서_작성중

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 가양강변3단지

✅위치(지도) : 

✅입지평가 : 

1. 직장 : 강서구 / A / 종사자수 290,473 / 사업체수 58,806

2. 교통 : 강남 45분 / 여의도 24분 / 시청 38분

3.학군 : 경서중 70.1%, 성재중 87.6%

4. 환경 : 홈플러스 도보 15분 2곳, 이대서울병원 자차 15분, 바로 뒤 공원&한강

5. 공급  : 염창동 ’25.11 66세대 / 등촌동 ’26.10 543세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 하나의 단지로는 저평가 결론을 내릴 수 없음 ☞ “데이터를 많이 쌓아 비교평가 해야 하는구나"

2) 환금성 : 9호선 도보 10분 / 강남, 여의도, 시청 1시간 이내 / 매매, 전세 거래 활발 ☞ 환금성 좋을것으로 판단

3) 수익률 : 전고까지 회복 시 45.2% / 과거 10년 연 수익률 54.3% ☞ 수익률이 더 좋은 단지가 있을것으로 판단

4) 원금보존 : ’25. 9. 기준 전세가율 46.3%로 60% 미만 ☞ 원금보존 기준에는 맞지 않는것으로 판단

5) 리스크 대비: 강서구 내 입주물량이 적고, 전세가가 낮음 ☞ 역전세 리스크는 낮을것으로 판단

나의 투자 결론(매수 여부): 자꾸 사고싶은데… 사면 안 될 것 같다…. Not A but B!

✅ 작성하면서 느낀점 : 기재할 항목이 정해져 있어서 ‘아 이런걸 봐야하고, 어디에서 볼 수 있구나’를 알게된 너무나 좋은 숙제였다!!!!! My 단지에 쌓아서 요대로 해봐야겠다.