[수수23] 백송마을풍림아이원 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

백송마을풍림아이원(부천 상동)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군 / 4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O (전고점 대비 19% 하락, 아직 저평가 구간)

2) 환금성 : O (812세대, 거래량 많은 편)

3) 수익률 : O (10년 보유 시, 매매가 70%, 전세가 45% 이상 상승)

4) 원금보존 : O (전세가율 70% 이상, 지속적인 전세가 상승)

5) 리스크 대비: O (잔금 가능, 27년 해당 시점에 공급이 있긴 해서 전세가가 흔들릴 수는 있음)

✅나의 투자 결론(매수 여부): 현재 투자금 1억 이상에 취득세(3주택), 수리비까지 고려하면 당장 투자는 어려워 보인다. 다른 단지들 비교평가가 더 필요함. 다만, 현재 저평가 된 단지 중 하나이기 때문에 자금이 마련 된다면 충분히 투자로 고려해볼만 한 곳이다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 부천 전반적으로 전세가 없다. 하지만 전세가 잘 빠지지도 않는 상황이기 때문에 투자로 고려하기에는 세낀 물건 혹은 주인전세 물건을 좀 더 적극적으로 찾는 노력이 필요하다. 다만, 부천은 전반적으로 저평가 된 지역이기 때문에 지속적이 트래킹이 필요한 지역이 맞다. 오히려 서울의 오른 단지들 보다 이런 곳을 더 집중적으로 투자로 고려하는 게 맞아 보인다. 같은 투자금이면 입지가 좀 더 좋은 단지를 우선순위로 봐야 한다.