[ 광명 해모로이연아파트 수익률 분석 보고서 ] 여름꽃길

■아파트명  : 해모로이연 (광명6동)

■위치(지도) 

■입지평가

1. 직장_광명 종자사수  105,342명

2. 교통

강남 60분 ,여의도 47분, 시청55분

3.학군

해모로이연 아파트에서는 광남중학교가 가장 가까운데 특목고 진학율은 높지않다. 광명전체 중학교를 보아도 광명은 학군으로써는 의미가 없어보인다.	광남중학교는 학업청취도를 보면 광명 전체 중학교중에 비교적 낮아 보인다.  철산중학교 바로 붙어있는 철산래미안 아파트를 보면 다소 가격대가 높은걸 알수 있는데 그중에서도 철산중학교를 보내고 싶은사람들의 심리가 반영된것같다.	광남중학교는 광명시 평균에서 약간 아래쪽에 있다. 분임결과  철산중과 하안중,가람중쪽에 아파트분위기와  광남중의 아파트 분위기가 완전히 다르다.

4. 환경

5. 공급

■수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

■현장사진

■투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 34평이 8억대이면 이정도 입지에 저평가되어있다고 판단된다. 앞쪽으로  공급으로 개발될

예정  될 예정이며  5년뒤에 얼마나 달라질지 궁금하다. 그때는 이 단지가 구축이되어있겠다. 그래도 단지 관리는 잘되고 있고 초품아 이기때문에 기대된다. 

2) 환금성 : 초등학교때문에 찾는 부모들이 있다. 

3) 수익률 : 10억 까지 갔던 아파트이고 현재 광명 공급때문에  가격이 저평가되어있다고 생각된다. 

내집마련이라면 투자가치가 있다고 생각된다.  

4) 원금보존 : 앞으로 좋아질 지역이기때문에 어수선할 3~5년이 지나면 살기좋은 아파트가 될것같다. 

5) 리스크 대비: 투자로써는 아직 공급때문에 추자금이 크다. 내집마련이라면 접근 해볼 수 있을것같다.  

나의 투자 결론(매수 여부): 우선 해모로이연 아파트는 사람들이 좋아하는 아파트이다. 신축인 호반보다 조경이 훨씬 잘 조성되어있고 초등학교와 중학교 고등학교까지 보내기 좋은 아파트이다. 

내집마련이 목표라면 저렴한 매매가의 기회를 잡아 볼 수 있을것같다. 공급이 27년까지는 계속있다.  

 작성하면서 느낀점 : 분임 단임때에 너무 좋았던 단지이다. 아이들 중년층 고령층이 두루두루 모여있는 모습이다. 관리가 잘 된 아파트이다. 상권이다 학원가도 조성되어있고 

광명사거리의 유흥상권과도 떨어져 조용한게 장점이다. 아직 전고점 회복이 안된 시점이고  

기회가 오길 바래본다.