중동 보람마을아주 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 16조 뿌로]

✅아파트명

부천시 원미구 중동 보람마을아주

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 전체로 보면 S등급이지만,

S등급끼리 비교를 해보면, 가장 낮은 종사자수를 갖고 있다. 그에 비해 많은 사업체를 가지고 있다.

전체적인 일자리는 많지만 대기업의 수가 적다고 생각된다.

2. 교통

강남역 1시간 12분 , 여의도역 57분, 시청역 1시간 5분

3.학군

전체단지 신도초등학교 배정

부명중 82%, 상도중 75%

4. 환경

현대백화점 1개, 이마트 1개, 뉴코아아울렛 1개(+킴스클럽)

5. 공급

원미구 내에는 공급이 없다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재가격은 전고 대비 -20% 수준으로 매매가 자체가 싸다. 저평가다.

2) 환금성 : 420/1398 세대수로 단지내 ⅓ 수준의 평형이라 매매가 회전율이 적당한 편이고, 초품아 단지 + 역과의 접근성으로 환금성이 좋은 편에 속한다.

3) 수익률 : 수익률 100%까지는 기대해볼만한 단지다.

4) 원금보존 : 절대가가 저렴하기 때문에 원금보존이 좋다. 

5) 리스크 대비: 원미구 자체에 공급이 거의 없다. 

나의 투자 결론(매수 여부):  전세가가 너무 낮게 형성되어 있어, 전세가 상승을 기다린 후 매수하면 좋을 것 같다. 투자금 1.6억으로 이 단지에 투자하기에는 더 좋은 단지가 많다고 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가할 단지들이 많이 필요하다고 생각되었다. 동일 평형이 부천내에 어느정도가 있고, 같은 초품아 단지들끼리 비교해 보면 좋을 것 같다고 생각되었다.