[열반스쿨기초 88기 68조_넥스테이지] 2주차 과

✅아파트명 : 과천 자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

과천시 종사자수 37,242 (C등급) but 정부청사로 일자리가 많이 들어올 예정으로 향후 직장의 등급 가치는 변화할 것으로 예상이 된다.

2. 교통 : A 

주요 업무지구로 접근하는 부분이 30분 이내가 아니기는 하지만 자체 일자리가 형성되고 있는 지역이며, 강남까지 지역의 실제 거리가 매우 가까운 곳이다. 교통의 강점, 위치 지리적 강점을 가지고 있는 지역이 과천이다.

(강남업무지구)_37분

(여의도 업무지구)_44분

(시청업무지구)_50분

3.학군

학업성취도가 높은 지역은 아니구나… (과천중 : 87%, 과천문원중 : 89%)

4. 환경

단지 주변에 백화점은 없다. 대형마트인 이마트가 있다. 앞에 중앙공원이 있다.

5. 공급

  향후 3년내 입주가 적정 수요보다는 많다. 재개발 재건축 이슈로 과천의 이주수요가 있어 주변 평촌과 의왕으로 이주했던 수요들이 있기에 해당 공급으로 인해서 휘청할 정도는 아니라고 보이지만 공급부분을 주의깁게 볼 필요는 있겠다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

분위기 임장 후 작성예정

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 :