[나날24] 도곡렉슬 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

도곡렉슬아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울 1위 : S등급 : 강남구 종사자수 801,419명 사업체수110,007

2. 교통

강남 16분 여의도 31분 시청 37분

3.학군

초등학군 

대도초 : 고학년으로 갈수록 학생수 증가. → 중학교입학을 위해 전학오는 학생이 많다는 뜻. 학군수요 있다는 뜻. 

증학군

숙명여자중 1위  92% 특목교진학률4.2%

역삼중 5위 94% 특목고진학률5.8%

4. 환경

단지 옆 강남세브란스 병원 위치. 단지 건너편 이마트, 대각선 단지옆 대치 학원가 

한티역, 도곡역 더블역세권

단지옆 도곡공원

서울 삼성병원 직선거리 2.7km

현대백화점 무역센터점 직선거리 1.44km

5. 공급

  청담르엘 2025년 11월 1261세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아님. (전고점 넘고 최고가 갱신중)

2) 환금성 : 있음.

3) 수익률 : 저점 매수시 111% 이나, 현재 전고 넘어 수익률 떨어짐. 하지만 수익 자체는 클수 있음. 

4) 원금보존 : 전고 넘은 상태로 위험함. 

5) 리스크 대비: 공급물량 적고 전세수요(학군수요) 받쳐주는 곳이라, 꾸준히 상승할 지역임. 

나의 투자 결론(매수 여부): 똘똘한1채면 직전 실거래가 기준으로 아래를 기준으로 잡고 매수해 볼만 하나, 투자적 관점에선 전고를 이미 넘어섰으므로, 투자하지 않을것임. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  강남에서 가장 좋은 단지 중의 하나인데, 수익률을 분석해보니, 현재 매매가가 너무 올랐고 전세가가 아직 받쳐주지 않은 상태라 수익률이 높지 않음을 알게 되었다. 투자적인 관점에서 수익률도 중요하기 때문에 똘1 전략이 아니면 수익률을 높일수 있는 아직 저평가된 단지를 찾아 투자하는게 좋겠다는 생각을 했다.