5늘의 나를 감사해할 8십대의나조: 미소의 아파트 수익률 보고서:서구 원앙마을 2단지

✅아파트명: 대전시 서구 관저동 원앙마을2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1  대전 서구 종사자수:  198,272명

  2. 교통

아파트 근처로 지하철 2호선이 공사중이며, 버스등으로 이동하는 부분도 나쁘지 않다. 지하철이 개통  될 경우 유성이나 둔산동으로의 이동도 원활 할 것 같다.

3.학군

대전관저중학교:학업성취도 85.3%

초품아는 아니지만 중학교 및 고등학교가 가까이 있으며, 학업 성취도도 낮지 않은 것으로 확인됨.

4. 환경

아파트 바로 앞에 건양대병원이 위치해있으며, 차로 10분 이내에 롯데마트 및 마치광장의 상권을 충분히 누릴수 있는 장점이 있으며 , 도안 신도시와도 가까워 생활권은 나쁘지않다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -96%이며, 현재 매매 및 전세가가 조금씩 오르는 상태임

2) 환금성 : 25.1~현재 거래량 순위 5위로 75건

3) 수익률 : 저점대비 10%로 매매가가 높게 형성되지 않았지만 , 적은 투자금으로 첫 매매로 노려볼만하다.

4) 원금보존 :  매매도 활발하며 전세가가 올라가는 상황이라 원금보존은 및 전세상승에 따른 차익도 노려볼만하다.

5) 리스크 대비: 주위에 대형 병원및 지하철2호선 개통 공사중, 도안신도시가 가까워 생활권으로는 관저동의 이미형성된 생활권을 누릴수 있어 리스크는 크지 않지만  구축이라는 점과 앞으로 대전에 신축 물량이 27년~29년까지 꾸준히 늘어날 상황은 리스크로 작용할수있다는 점은 기억해야될거같다. (소액투자로는 적절해보임)

나의 투자 결론(매수 여부):

아직 여러 아파트를 비교해보지 않아 매수 여부는 확정 짓기 어려우나 입지나 교통 호재 등으로 판단 할때 매수후 5년이상 가지고 간다는 가정하엔 매수 해볼만하다. (첫 매수의 적은 투자금으로 투자 경험을 쌓아볼수있을것같다.)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 대전은 전고점 대비 하락후  조금씩 상승하는 상태로 너바나님이 말씀하신 이제 투자할 때라는 말이 마음에 와닿는다. 열심히 공부하고 발품을 팔아 경험을 쌓아보는것도 좋을거같다. 하지만 대전은 앞으로 공급이 많이 있을 예정이라 이부분도 꼭 기억하고 있어야겠다.

====여기까지 손품으로만 작성했음/ 발품으로 확인해본 내용의 결론====

지도에서도 확인할수 있는 내용이었음에도 미쳐 보지 못한  위치적 단점: 큰 대로변에서 가장 끝부분에 위치해있으며 

오르막길로 확인됨

앞에 대자연마을 아파트안에 초등학교, 중학교 및 유치원이 몰려있으며 건양대병원에서도 거리가 좀 있어 지도상으로 봤을때보다 메리트가 없어짐. 아파트단지가 평지가 아닌 단차가 있음. 평일  낮시간에 방문=지하주차장이 있음에도 단지내 차들이 많이 주차되어있음. 단지사이의 동간 거리가 길지않음. 전체적으로 어수선한 느낌이며 정리가 되어있지않은 느낌을 받음. 관저동을 나눠서 이쪽은 구단지 건너편으로는 신단지로 볼수있음. 다음엔 신단지쪽으로 확인을 해봐야겠다. 손품으로 확인할수있는 정보와 직접 발로 밟으며 확인할수있는 정보가 다를수 있다는것을 느꼈음.