*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
용인수지신정마을1단지주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 수도권 | 경기 | 용인시 | S | 414,867 | 98,465 |
| 수도권 | 경기 | 용인시 기흥구 | B | 183,105 | 39,614 |
| 수도권 | 경기 | 용인시 처인구 | B | 144,275 | 34,775 |
| 수도권 | 경기 | 용인시 수지구 | C | 87,487 | 24,076 |
2. 교통
강남 25분 / 여의도 46분 / 시청 46분
3.학군
정평중 93%, 문정중 83%, 풍덕고 90%
4. 환경
초등학교, 도서관, 수지구청역, 공원 가까움
5. 공급
향후 5년간 공급 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 용인수지신정마을1단지주공 (2000년식/1044세대/25평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 09월 | 2023년 03월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 88,000 | 56,000 | 90,900 |
| 전세가 | 48,000 | 38,000 | 50,000 |
| 투자금 (전세가율) | 40000 (55%) | 18000 (68%) | 40900 (55%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 7% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 2,900 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 194% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 34,900 | ||
| 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 2023년도 저점에서 이미 올라서 전고점을 회복함. 비슷한 조건에 저평가 아파트를 찾는게 유리할듯함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 단순희 아파트 매매가만 보는게 아니라 이것저것 조건을 분석해보니 조금 더 구체적인 매매가의 이유를 파악할 수 있었다.
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