*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

이수 래미안 로이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B등급 (10.6만)

2. 교통 S- (강남까지 조금 모자란 30분)

3.학군 C등급 (사당중 71%/삼일초 21명)

4. 환경 C등급 (반경 1KM이내 대형마트, 백화점, 병원 X)

5. 공급 S등급

동작구 적정 수요량 1869 세대 

3년 입주 평균량 = 556 / 3 = 185  

556/ 1874 = 0.09배 0.5배 이내 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점보다 상승으로 싸지 않다.

2) 환금성 : 선호생활권 더블역세권 신축단지로 환금성 좋음

3) 수익률 : 싸지 않은 구간으로 기대수익률 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 60%미만으로 투자 시기 보류

5) 리스크 대비:  3년내 주변 신축 공급 예정, 전세 리스크 대비 필요함

나의 투자 결론(매수 여부): 싸지 않은 구간에서 다른 대안을 모색해 보겠음

✅ 작성하면서 느낀점 : 랜드마크 단지라 역시 입지가 깡패다. 

매수 금액 여유만 된다면 기대수익률이 낮더라도 현혹될 것 같음.