수지구 죽전동부센트레빌 수익률 분석 보고서 [열기88기 1사천리로 등기7조 디에고]

✅아파트명: 죽전동부센트레빌

✅위치(지도): 

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87487명(C등급)

2. 교통

3.학군

현암중: 88.3%

대지중: 89.6%

4. 환경

스타필드마켓 이마트 죽전점 1.5km

신세계 사우스시티 1.6km

분당서울대병원 2.4km

5. 공급

적정수요 1873

2024년 524세대

2025년 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -10%로 아직 저평가로 볼 수 있음

2) 환금성 : 최근 3년간 거래량 50건으로 활발한 편이 아님

3) 수익률 : 전고점 대비 -10%로 안전 마전이 있다고 볼 수 있지만 죽전역에서 멀기 때문에 비슷한 가격의 아파트 대비 선호도가 떨어진다고 볼 수 있다.

4) 원금보존 : 전세가가 지난 10년간 18.52% 밖에 오르지 않았다. 조금씩이지만 오르고 현재 전세 매물이 없기 때문에 향후 상승 가능성이 있다고 본다. 현재 전세 물량이 없는데, 수지구청 쪽 리모델링 재건축이 시작되면 나오게 될 전세 수요들이 이쪽으로도 올 수 있을 것으로 예상한다.

단지 뒤의 상가 및 학원이 형성되어 있고 초등학교, 중학교도 바로 앞에 있기 때문에 원금 보존 가능할 것으로 본다.

5) 리스크 대비: 현재 갭이 2억(61.5%)인데 투자금 2억으로 할 수 있는 더 좋은 단지나 입지를 찾을 것 같다.

나의 투자 결론(매수 여부): X

구축치고 주차하기 쉬운 편이고 단지 내 평지인 단지.

관리가 잘 되어있고 후문으로 나가면 상권과 학원가 잘 형성되어 있다.

정문으로 나오면 초등학교, 중학교가 있어서 아이들 키우기도 좋고 현암고는 바로 앞은 아니지만 근방에 있다.

실거주 만족도 좋은 곳이지만 역과의 거리가 먼 편이다.

현재 가격이 많이 회복되어서 수익률이 좋지 않고 매매 전세 갭도 큰 편이라 투자하기에는 적절치 않아보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

최대한 객관적으로 써보려한 나의 0호기

1호기를 하면서 전세로 돌렸다. 실거주에서 투자 포지션으로 바뀌었기 때문에 이번 과제 대상으로 삼았다.

저환수원리에 따라 하나 하나 따져보니 아쉬운 점이 많은 나의 첫 집이다.

(하지만 21년에는 우리가 살 수 있는 매물이 정말 거의 없었다. 더 나쁜 선택을 하지 않아서 다행이라고 생각한다.)

현재의 가격이나 내가 매수한 가격이 결코 좋지는 않지만, 계속 보유할 수 있는 상황이 되기 떄문에 앞으로 4-5년은 더 기다려 보려고 한다.. 🙏