✅아파트명 : 대전 둔산 크로바아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서구 사업체수 49,273 / 종사자수 198,272
2. 교통
대전 지하철 1호선 시청역 도보 9분
3.학군
탄방중 85%, 문정중 91%, 삼천중 92%
4. 환경
반경 1.5km 이내 대형마트(이마트), 백화점(갤러리아/롯데), 을지대학병원, 여러개의 공원이 있다.
5. 공급
2026~2028년 3년간 총 5,944세대 입주 예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변 아파트(국화/목련/한마루)에 비해 매매가가 약 15~55% 이상 높아 저평가라고 말하기는 어려움.
2) 환금성 : 거래현황을 봤을 때 꾸준하게 거래가 이루어지고 있음.
3) 수익률 : 고점까지 오른다고 가정했을 때, 약 10% 수익률을 얻을 수 있음.
4) 원금보존 : 전고점 대비 15% 미만 매매가 하락, 적정 전세가율 60% 이하로 원금보존 어려울 수 있음.
5) 리스크 대비: 26년부터 28년까지 6천세대 가까운 입주 예정 물량이 있음.
나의 투자 결론(매수 여부):
전세가율이 60% 이하로 원금보존이 어려울 수 있으며, 전고점 매매가와 약 5천만원 차이가 있어 하락 가능성도 염두해야 한다. 주변 학원가, 상권, 직장 등 전체적인 부분을 고려했을 때는 매력적인 아파트라고 생각하지만, 나의 물건은 아니라고 생각한다. 투자금도 많이 필요한 부분이고, 만약 나에게 매수 가능한 투자금이 있다면 대전이 아닌 수도권 투자 물건을 찾아볼 것이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
가이드에 따라 작성하였지만, 내가 잘 따라하고 있는지 계속 궁금했다. 😅
아직 ‘저환수원리’ 규칙에 따라 판단하는 부분이 많이 부족하다고 느꼈다. 매매가가 적당한지 아는 것부터 원금보존과 리스크 따져보는 것까지 많은 연습이 필요할 것 같다.
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