✅아파트명
거제 현대홈타운2차
✅위치(지도)
부산 연제구 법원북로 16
✅입지평가
1. 직장
부산 경우 ‘부산진구, 해운대구, 강서구, 사하구, 금정구’에 사업체수와 종사자수가 많네요.
그에 반해 연제구는 96,109명으로 C등급이네요.
제가 조사한 거제홈타운2차 경우는 연제구보다는 동래구에 가까워요. 거의 동래구 사직동에 있는 학교와 학원들을 이용하는 곳이라 동래구를 함께 봐도 된다고 생각합니다.
동래구는 부산 중심에 위치하여 실주거하는 사람이 많은 곳이고 바로 옆 연제구 또한 실주거하는 사람이 많은 지역입니다.
위 분석을 토대로 종사자수를 단독으로 보기보단 동래구 사직동 바로 경계선 옆에 위치한 매물로 함께 측정했습니다.
거제 현대홈타운2차 위치는 주소상 ‘연제구’지만 동래구 바로 옆으로 ‘동래구’ 사직동 온천동을 함께 고려 시 ‘종사자수 = 193,809 / 사업체수 = 51,613’
2. 교통
부산에서 사업체수&종사자수가 높은 해운대&부산진구 출/퇴근 시간
거제홈타운2차 - 해운대역 소요시간 : 30~50분
거제홈타운2차 - 부산진역 소요시간 : 16~25분
부산진구 경우 자차 이동시 차가 막혀도 30분 이내로 출/퇴근 가능한 거리이고 임장 결과 종합운동장역 4번 출구에서 나와 거제홈타운2차 뒷문까지 도착 시간은 도보로 2분 걸렸습니다.
역까지 거리가 얼마 되지 않고 버스정류장, 역이 근처에 위치하여 교통편에서 좋았습니다.
3.학군
부산 경우 해운대 & 사직동 학군을 알아주는데 사직동 중에서도 중학교 기준 남중 : 여명중 / 여중 : 사직여중 & 거제여중
남아(여명중) 여고초 & 남문초
여아(사직여중) 예원초 & 사직초
여아(거제여중) 창신초 & 거제초
거제홈타운2차 경우 남문초가 바로 단지 앞에 위치하고 여명주 경우는 도보로 10분 안으로 남아 여명중 진학을 생각하시는 분들 경우 해당 단지를 선호한다는 이야기를 들었습니다.
4. 환경
거제홈타운2차 주변 환경
홈플러스, 종합운동장(사직야구장), 법원, 부산교육대학교, 부산사직동 상권 등을 이용할 수 있는 환경으로 실거주하기 좋습니다.
5. 공급
인구수를 보면 연제구와 동래구는 증가추세입니다.
동래구와 연제구 안 증가한 지역은 1년전에 비해 거제현대홈타운2차가 위치한 거제동과 사직동이 증가하였고 25년8월 현재 기준으로는 바로 옆 온천동이 증가하였습니다.
인구는 증가하는데 현재 공급물량을 보면 동래구 → 1,030세대, 연제구 → 853세대로 늘어나는 인구수에 비해 부족한 상황이다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
위 분석시 지금 현재 기준 평가를 해보면,
고점 : 투자금 대비 -55% 손실
저점 : 투자금 대비 +58% 수익
✅현장사진
현장에 가본 결과 지하철역에서 5분도 안되는 거리에 위치하였고 근처에 버스정류장이 있어 교통이 편리하고, 1,000세대 넘는 세대수지만 층수가 높지 않고 동간격도 너무 가깝지 않고 평지에 위치하여 편리했습니다.
✅ 나의 투자 결론(매수 여부):
매수한다.
매수를 한다고 결론 지은 이유는, 고점대비 상승할 수 있는 부분이 충분히 있고 매매 또한 잘 일어나고 있으며 학군, 교통, 환경부분에서 선호도가 높은 곳이므로 투자를 한다는 결론을 얻었습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
이렇게 꼼꼼히 분석을 해본것은 처음입니다.
하나하나 분석하면서 실질적으로 내가 투자할 매물에 대한 자세를 어떻게 가져야 되는지 더 깨닫게 되었고 앞으로도 나만의 앞마당을 만들 정보들을 잘 정리하여 나만의 매물을 찾아야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
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