수완지구 호반베르디움1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기88기 5늘부터 우리 열7l 장난 아니조 힘내랏]

✅아파트명  수완지구호반베르디움1차

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

광주시 광산구 종사자수 186.454명

2. 교통(자차이용)

광주시청 12분 / 광주과학기술원  16분 / 본촌일반산업단지 19분

3.학군 - 성덕중 77.9%

4. 환경 - 롯데마트, 광주센트럴병원

5. 공급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : ㅇ(전고점 대비 아직 싸다)

2) 환금성 : o (아파트)

3) 수익률 : X (아직 전고점 대비 싸지만, 투자금 대비 오르는 비율이 적어서 수익률은 많지 않음)

4) 원금보존 : ㅇ 

5) 리스크 대비: X (생각보다 전세금 등락이 꽤 된다. 만약 투자를 한다면, 역전세 5천-7천 이상은 고려해야.)

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

임장하면서 단지 내 초등학교를 끼고 있고, 주변 상권도 괜찮아서 관심이 갔다. 

택지로 길이 잘 뻗어있고, 순환로나 다른 곳으로 빠져나가는 도로도 잘 형성되어 있다.

물론 광주 내 직장, 또는 다른 지역 이동시 용이하다고 생각.

그러나 투자금이 5년 전이나 지금까지 2억 이상 필요하다는 사실을 느끼면서, 현재 2억 투자금으로 

할 수 있는 다른 지역이 많다는 것 또한 생각하게 된다. 

수익률과 리스크 대비가 되지 않는 상황에서 섣부르게 투자하기는 쉽지 않다.

만약 2억 넘은 투자금이 있다하더라도 이곳 이외에 다른 곳을 확인하고, 그 후 주의깊은 투자를 고려해 보겠다.