*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명:과천 레미안 슈르
✅위치(지도):
✅입지평가
1. 직장
2. 교통: 지하철 기준
강남역 40분/여의도 47분/시청 57분
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3.학군:
과천 중 87% , 문원 88.6%
4. 환경
이마트, 한림대 성심병원, 삼성병원
5. 공급:
과천 디에스트로 , 2027년 5월, 740세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 레미안 슈르는 22년도에 확실히 저평가 되어 있었음. 현재는 제값 같지만 다른 아파트와비교하여 올라갈 가능성이 있음
2) 환금성 : 환금성은 좋은 3천세대 이상의 단지로 매매가 활성화 되어 있음
3) 수익률 : 저점에 매수했다면 무한한 수익률이지만 고점에 매수했으면 1억 정도의 수익율로 -3%임
4) 원금보존: 원금은 보존됨
5) 리스크 대비: 원금 보존되고 역전세의 리스크가 있어 2억 정도의 여유 자금이 필요함.
나의 투자 결론(매수 여부): 저는 과천에 살고 있어서 매우 잘 아는 동네이면서 10억 정도면 타당하게 매수하겠다고 했지만 12억이 되어 너무 비싸다고 매수하지 않았다. 결국 아파트의 가치를 보지 못하고 투자의 타이밍을 놓친 격이다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 언제나 투자자의 마인드를 가지고 지켜보고 있으면서 시간이 왔을 때는 주저없이 매수를 해야 하는 것이 맞다고 생각한다.
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