✅아파트명
수지 쌍용1차예가 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 수지구 종사자수 87,487명
2. 교통
강남 50분/ 여의도 1시간 10분/ 시청 1시간 25분
3.학군
이현중 94%, 소현중 92%%, 상현중 89%
4. 환경
성복역, 롯데몰, 롯데마트 도보 23분, 자차 6분, 버스 15분
5. 공급
향후 5년 동안 적정 수요의 공급물량이 거의 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 성복역 인근의 단지들이 당연 인기있고 선호하겠지만, 그렇기 때문에 역과의 거리는 있지만 도보로 20분 이내, 자차로는 10분 이내, 버스로도 15분 이내로 갈 수 있으며, 무엇보다도 단지앞에 대규모 상권들이 즐비하게 있어서 병원, 학원가 상권 등, 남녀노소 모두가 만족할 만한 생활권이 형성되어 있습니다. 역 근처 아파트들은 84제곱미터 기준 7~8억대이지만, 쌍용 아파트는 6억대로 살 수 있어 4인가족이 살기에 괜찮다고 생각합니다.
2) 환금성 : 특히 84제곱미터의 거래량이 활발하며, 학업성취도율이 높은 중학교와 함께 초중고가 가까이에 있어 가족단위가 살기에 꾸준한 수요가 있을 거라고 생각합니다.
3) 수익률 : 가족단위를 기준으로 투자대상을 생각했고, 가족이 살면 자녀들이 초중고를 졸업할 때까지 10년이라는 시간동안 매매가는 두 배가 되는 건 인플레이션에 의해서도 오른다고 판단되며, 전세로 살기에도 생활환경이 갖춰져 있기에 거래량에 의해서도 전세가는 꾸준히 발생되고 있으며, 꾸준한 수요는 곧 전세상승으로 이어질 수 있다고 판단됩니다.
4) 원금보존 : 공급량을 보았을 때, 앞으로 몇 년 동안은 공급예정이 없는데 가족단위가 생활하기에는 용인시 수지구 풍덕천동 라인의 소형평수에 가격도 2~3억 더 매수금액이 필요한 것보다 역세권에서 조금은 떨어져 있지만, 삶의 쾌적성을 생각했을 때, 가족단위가 살기에 모든 생활환경들이 갖춰진 이 곳이 매매가도 상대적으로 저렴하여, 원금을 잃을 것 같지는 않다고 생각합니다.
5) 리스크 대비: 이 아파트의 경우는 투자로도 생각하지만, 제가 4인 가족이기에 아이들을 키우며, 가족들이 살기에 좋으며, 수익률도 높일 수 있는 곳이 어디일까 생각하며 찾은 곳이었습니다. 용인시 수지구는 학군으로도 유명하며, 주위의 중학교 학업성취도율 또한 높아서 수요는 꾸준할 것 같습니다. 하지만, 역전세가 난다면 집담보 대출로 전세금을 주고 우리가족이 들어와 살아도 좋을 것 같다고 생각이 들었습니다.
나의 투자 결론(매수 여부):
이번 주 전임을 통해서 매임을 할 예정입니다. 남편과 함께 직접 살펴보며, 주위 생활권과 학교와의 거리 역과의 거리 등 살펴보며, 우리가족이 산다면 어떨까 하는 마음으로 볼 예정입니다. 수지구는 전에 임장다녔던 곳인데, 앞으로 현재 집을 매도해서 수도권 상급지 아파트를 매수할 계획인데, 투자금과 자녀들, 직장문제 등 기혼이기에 많은 상황들을 고려 안해볼 수가 없습니다. 그래서 여차하면, 우리 가족이 들어가 살 생각으로 매수를 생각하고 있습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
1년만에 다시 한번 과제를 했습니다.
입지평가와 저환수원리를 기준으로 미니 보고서를 작성해 봤는데, 역시나 비교평가의 중요성을 느꼈고, 앞마당 늘리기를 꾸준히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
투자를 하기까지 임보쓰기의 중요성에 대해서… 나의 기록들을 통한 확신을 얻어야겠음을 느낀 시간이었습니다.
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