[열기69기 무릎에사서어깨에89부자될조 우다위] 전주시 덕진구 송천동 에코시티 더3차 수익률 보고서 작성

▶ 아파트명

전주시 덕진구 송천동 에코시티 더샵3차

세대수 : 644세대 총 7개동

입주일 : 2019년 3월 15일

면적 : 24평 146세대, 34평 274세대, 40평 110세대, 47평 114세대

용적율 20%, 건폐율 13%

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

[1] 직장 - A 등급

전주시 종사자수 : 254,316명 / 전주시 사업체수 : 55,159개

[2] 교통 - 30분 이내 S등급

1) 국민연금관리공단 종사자 1위 5,976명

2) 예수병원 종사자2위 1,509명

3) 전북은행 종사자 3위 1,170명

[3] 학군 -B등급

[4] 환경 - A등급

[5] 공급 - S등급

▶ 과거시세

수익률분석 (10년내 투자 타이밍) 34평

현 시세 : 에코시티 더샵 3차 84타입 매매 5.7억, 전세 4.3억

10년내 고점 매입시 : 2020년 11월 매매 6.77억, 전세 4.2억

10년내 저점 매입시 : 2019년 11월 2.99억, 전세 2.4억

# 고점 매입시 수익률 (57000-70000)/(70000-38000)*100=-42%

# 저점 매입시 수익률(57000-30000)/(30000-30000)*100=456%

▶ 현장사진