[열기 88기 6천 깎아서 아파트 4조 무이로] 마포한강아이파크 수익률 분석 보고서

✅아파트명

마포한강아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 279,788 (A등급)

2. 교통

 강남역 57분 / 여의도 31분 / 시청역 37분 (B등급)

3.학군

  성산중 76% / 성서중 71% (C등급) / 주변 학원가 없음.

4. 환경

  마포구 백화점 O, 대형마트 1개 이상  (B등급)

5. 공급

    적정수요 1,795

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  아파트 1개 만으로 판단 불가. (이미 가격이 높아서 저평가로 보이지 않음..)

2) 환금성 : 300세대 이상 / 저층-탑층 아님 기준 O

3) 수익률 :

    투자금 6.1억 100% 수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 6.1억 만큼 올라줘야 14.7억+6.1억 = 20.1억

    현재가격이 전고점 가격과 유사함. 싸게 사는게 아니므로 시간이 필요할 것

4) 원금보존 : 입지독점성 부분에서 확신을 모르겠음… 공급물량 안전 / 전세가율 59%

5) 리스크 대비: 역전세 가능성은 낮아보이나 현 나의 기준에서는 리스크 대비 부족함

나의 투자 결론(매수 여부):  

1차 순위로 매수하기에 확신이 들지 않음. 같은 투자금 대비 비교평가가 더 필요해보임. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

초보 투자 입성자로서 현 내 동네에 대한 주관적 생각이 많은 상태에서 수익률 보고서를 작성하고 보니 사람들이 선호하는 입지 요소에 대해 객관화 시킬 수 있는 계기가 되었다. 그동안은 좋은거 하나로 단점을 굳이 생각하지 않았는데 투자적인 측면에서 봤을 때 단점이 확실히 보였다.

아직 어떻게 작성하고 보는건지 매우 부족하지만 이렇게 임장다니면서 보고서를 쓰는구나라고 조금은 배울 수 있는 기회였습니다.