[열반스쿨 기초반 88기 8조 신세계로] 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 돈암브라운스톤

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종자사수 111,005명

2. 교통

  강남 58분, 여의도 43분, 시청 33분

3.학군

고명중 83%, 성신여자중 88%, 개운중 89%

4. 환경

현대백화점 1.61km, 이마트 1.4km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고 대비 -11%하락으로 저평가 되어있다.

2) 환금성 : 1000세대가 넘는 대단지에다가 사립초, 중학교가 있어 수요가 있다.

3) 수익률 : 전고대비 2배까지 갈 수 있는 단지라고 생각해 가능하다.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 60%가 되기때문에 원금보존 가능하다. 사립초를 끼고 있는 단지라서 입지독점성이 있다.

5) 리스크 대비: 현재 2027년 3~4월에 에 약 3000세대의 입주가 있다. 공급 시기 앞뒤로 전세를 구해야된다면 미리 잘 대비해야될 거 같다.

나의 투자 결론(매수 여부): O

✅ 작성하면서 느낀점 

:  . 저환수원리가 투자의 기본 원칙인에 막상 실제 단지에 대입할 생각을 못하고  입지분석, 시세, 단지분석 등 임보에 들어갈 내용만 집중적으로 봤던 거 같다. 투자를 결정할 때 반드시 저환수원리에 맞는 확인하고 진행해야겠다!