흑석동 아크로리버하임 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 88기 요맘때]

✅아파트명

동작구 흑석동 아크로리버하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동작구 종사자수 106,159명

2. 교통

강남 31분(9,신분당선) / 여의도역 17분(9) / 서울시청역 25분(9,1)

3.학군

동양중80%

4. 환경

중앙대학교병원

5. 공급

  28년 556세대 > 동작구수방사

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x (최근 3달사이에 신고가 갱신하며 상승중)

2) 환금성 : o (한강뷰 하이앤드급브랜드 신축)

3) 수익률 : 158%

4) 원금보존 : 현재 너무 고점이지만 너무 좋은 위치와 아파트연식

5) 리스크 대비: 주변에 수방사 외에는 공급이 없어서 전세가도 계속 오를것 같음.

나의 투자 결론(매수 여부): 똘똘한 한채를 투자하는 우량주 투자자라면 현재 사도 10년뒤에는 오를것이라고 생각하지만 가치투자 관점에서는 현재 너무 가격이 비싸서 매수하지 않을것임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 작년 12월에 볼때만해도 22억이었는데 그사이에 8억이나 올랐다… 다시한번 자본주의 시장 속 부동산의 가치에 대해서 놀랐다.