사직롯데캐슬더클래식 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 66조 KAR]

✅아파트명

사직롯데캐슬더클래식 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  - 부산 동래구(C) - 97,700

2. 교통

  - 바로 앞 사직역(3호선)

3.학군

 - 여명중89% (305명/ 과학고8명, 외고8명) 도보 6분 횡단보도 2회

 - 사직여중93%(244(4/7)) 도보 22분 횡5

 - 바로 앞 학원가

4. 환경

  - 마트: 하나로마트(차3분), 홈플러스 (차 5분)

  - 병원: 부산의료원(차7분), 대동병원(차6분)

5. 공급

  - 위치상 근거리는 아님. 근처 재개발구역 있음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

• 신축 대단지 래이카운티와 비슷한 가격대를 형성하고 있어서 저평가 되었다고 볼 수 없음.
• 아직 전고점까지 못 미치고 있지만, 상승곡선을 그리고 있음.

2) 환금성

• 인근 학군이나 학원가가 잘 형성되어 있어, 학부모님들의 수요을 충족시킬만 함.
• 인근에 마트, 병원, 운동시설, 야구장 등 편의시설도 잘 갖추어져 있음.
• 평지에 있으며 바로 앞에 지하철 3호선 라인 있음.

3) 수익률 

• 현재 매도시 전고점에 이른다고 보면 수익률 31%정도 예상.
• 투자금 대비 수익률이 낮음.

4) 원금보존 

• 향후 2027년 1000여세대 입주물량이 있으나 근처가 아니라 영향이 덜할 것 같음.
• 인근의 래이카운티(24년 9월)가 압박이 될 것 같음. 2026년 매도 물량이 쏟아질 경우 위기!

5) 리스크 대비: 2026년 전세 또는 매도 물량 증가로 인한 전세가 하락 등을 대비

나의 투자 결론(매수 여부): 투자 못하지.

1. 인근에 신축 대단지 아파트가 있으며, 2026년 9월 이후 매도 및 전세 물량이 많을 것으로 예상
2. 평지, 브랜드, 교통, 학군, 생활 면에서 뛰어남.
3. 투자금에 비해 수익률이 높지 않음. 

✅ 작성하면서 느낀점 

• 쉽게 쓸 수 있다고 생각하진 않았지만, 3-4시간이 걸릴지는 몰랐다ㅜㅜ
• 객관적 지표들을 모았음에도 투자결론을 쓰면서 턱! 막히는 부분들이 있어서 고수님들이 아파트 이름만 나오면 평가하시고 투자결론 내시는 걸 보면 얼마나 많은 시간을 투자했을지 가늠조차 안되었다.
• 앞으로 연습을 더해서 기계적으로 할 수 있게 만들고 싶다.
• 그리고 내가 쓴게 맞는지 점검 받고 싶고 수정해 나가고 싶다!!!!!!
• 오랜시간 걸려서 썼지만, 재미가 있고 체력만 허락한다면 더더더 해 보고 싶군!!ㅎㅎㅎ
• 과제로 주셔서 해야만 하게 만들어 주셔서 감사하고, 과제 끝까지 완수할 수 있도록 독려해 주신 우리 조원들과 월부 튜터님께 감사 인사를 드리옵니다.