✅아파트명
쌍마한신아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구: 240,689명
금천구: 255,449명
2. 교통
강남 41분 / 여의도 31분 / 시청 39분
3.학군
4. 환경
병원: 광명성애병원(도보권)
구로성심병원(차량 11분)
고려대학교 구로병원(차량 14분)
기타: 아이파크몰(차량 20분)
세이브존 광명점(차량 7분)
광명시장(도보 20분, 차량 7분)
5. 공급
향후 2년 내 12,210세대 예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 역에서 가장 가까운 단지.
바로 옆 철산주공 13단지는
재건축 호재로 현재 동일면적 12억 거래.
해당 아파트는 재건축 소식 없어 보임.
(교통 측면에서 장점이 명확하지만,
이 외 호재가 없으니 저평가는 아니지
않을까…)
2) 환금성 : 매달 1건 이상 거래가 있었으나,
6.27 대책 이후 거래 無
(전세 갱신 거래 1건)
3) 수익률 : 전고점 대비했을 때 수익률은 15%-20%
정도 가능하지 않을까 기대.
4) 원금보존 : 전고점 대비 약 80%.
원금 보전은 가능할 것으로 보임.
5) 리스크 대비: 향후 2년간 입주 물량 쏟아짐
(12,210세대)
단기간 내 수익화는 어려울듯.
나의 투자 결론(매수 여부):
단기간내 수익화하기는 어려울 것으로 보이므로, 매수하기 좋은 물건·조건인지는 조금 더 살펴봐야 판단할 수 있겠음. (그러나 나의 분석에 대한 확신은 없음)
✅ 작성하면서 느낀점 :
유일한(?) 장점은 위치(초역세권),가격.
학군이나 재개발 호재 측면에서는 단기간 내 수익을
기대하고 투자하기에 좋은 곳 같지는 않음.
비슷한 예를 조금 더 찾아보고, 분석을 여러 측면에서 해 보아야 향후 기대치를 판단할 수 있겠음.
(가치 판단이 명확하게 되지 않는 것을 보니 부동산
공부가 부족한 개인의 문제라는 생각.)
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