✅아파트명
답십리동 답십리 대우
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동대문구 종사자수 146,383명
2. 교통
3.학군
4. 환경
롯데마트 청량리점
서울 성심병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가
- 전고점과 천만원 차이로 전고점 가까이 올라옴.
2) 환금성
- 2월 1건, 3월 1건, 5월 3건 이후로 거래 없음.
- 84 호가 10억 매물 2개 올라와 있음.
3) 수익률
- 고점 매수시 수익률 -2%, 저점 매수시 수익률 66%
- 24년차 용적률 301%로 재건축 가능성 낮음.
- 25년 11월 4천세대 대규모 공급 예정
4) 원금보존
- 최악의 손실 = 전세가 = 5억천
- 전세가율 55.9% (적정 전세가율인 60%보다 약간 낮음)
- 전고점대비 15%이상 빠졌는가? no
- 적정공급량 = 인구수(34만4천명) / 100 x 0.5 = 1720가구
5) 리스크 대비
- 25년 11월에 대규모 입주물량 예정
나의 투자 결론(매수 여부):
x 적정 공급량보다 많은 입주물량이 예정되어 있어 전세 맞추기 어려울 것으로 예상됨.
5월 이후 거래가 한 건도 없음.
입지독점성 떨어짐.
전고점을 거의 회복함.
24년차 아파트인데 용적률 높음.
가치가 없진 않지만 저평가되지 않은 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
배운 내용을 실제 적용하니 머리속에 조금 더 정리가 되는 느낌입니다.
다양한 매물을 대상으로 더 많이 적용하고 연습해봐야겠습니다.
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