단지의 가치와 수익성을 점검하다

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 비 20% 하락으로 저평가 영역 

2) 환금성 : 대단지 / 거래 다수 

3) 수익률 : 전고점으로 상승시 수익율 79%

4) 원금보존 : 전세가율 68%로 수도권내에서 다소 아쉬움 전세가 추가 상승여력 있음 70%이상 수준까지 기다림 

5) 리스크 대비: 28평은 전세가율 55% 낮아 다소 높은 가격 형성 중. 약간 오른 느낌이나 34평대는 투자 가능 

나의 투자 결론(매수 여부): 34평대 투자 가능하나 인근 전세 매물 감소로 추가 상승 여력있어 전세가율 70% 수준까지 기다리고 그동안 지속적으로 시세 흐름 점검 및 매물 임장 필요  

✅ 작성하면서 느낀점 : 단지의 입지와 가치를 파악하고 수익율과 저평가 상태 등을 점검하는 연습이 더 필요함