*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 청량리미주아파트

✅위치(지도): 동대문구 청량리동 235-11

✅입지평가 :

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

등급B(SABC순) / 종사자수: 146383. 사업체수: 42813

2. 교통

청량리역 도보 가능!

강남역 49분/ 여의도역 44분/ 시청역 27분

3.학군

전일중(78.2%), 경희여중(86.3%)

4. 환경

롯데마트, 서울성심병원, 청량리롯데백화점

5. 공급

청량리롯데캐슬하이루체(26.4예정)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전세가율이 너무 낮아서 확인해보니 청량리미주아파트 주택재건축정비사업 이 진행중인 아파트로 매매가가 굉장히 높았음

2) 환금성 : 재건축 호재 있으니 사고자 하는 사람 있을 것 같음

3) 수익률 : 엑셀표??

4) 원금보존 : 전고점 가격 14억의 15%인 2억1000 만큼 매매가가 빠지면 11억9000인데 현재 12억2000이므로 배운대로라면 원금보전 가능하지만 재건축사업이 원만하게 진행될 수 있는지 여부가 관건

5) 리스크 대비: 특수상황이라 전세가 낮은 편이라 투자비용 많이 들고, 26년 4월 청량리롯데캐슬하이루체 들어올 예정이라 전세가 더 낮아질 수 있어 대비 필요하며, 주변지역 모두 재개발 추진지역인 것 생각해야 함.

나의 투자 결론(매수 여부): 재개발 호재 있으나 자금 부족으로 매수 불가

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 따지는 부분 여전히 어렵고, 재개발 호재가 이미 아파트 가격에 반영되어 이미 매매가가 높은 상황이라면 실거주가 아니라면 투자 메리트 없는 거 아닌지???

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